捷運綠線電梯大樓  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 中壢土地推薦龍岡忠貞市場低總價兩房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬 (含車位價)
參考單價：26.46 萬/坪
地址：桃園市平鎮區貿三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：長虹香榭特區
格局： 2房(室) 1廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：30.16 坪 (包含車位面積)
主建物面積：12.59 坪
附屬建物面積：1.41 坪
共同使用：16.16 坪
車位坪數：11.13 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1637 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：忠貞國小龍岡國中
鄰近公園：貿易公園
生活機能：忠貞市場
附近交通：捷運綠線
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能完善：鄰近忠貞市場、貿易公園，買菜用餐便利。 2. 學區資源佳：位於忠貞國小、龍岡國中就讀範圍內，子女教育方便。 3. 總價親民：798 萬元含車位，對首購族或投資客而言門檻較低。 4. 配套完整：電梯大樓配置，另附平面車位，且為 2 房 2 衛格局，實用性高。 5. 位置便利：鄰近捷運綠線規劃區，交通便利性具備提升潛力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已達 17 年：非新成屋，可能面臨設備老化、管線維修問題。 2. 月支出固定成本：管理費約 1637 元/月，需納入長期持有成本評估。 3. 樓層視野限制：3 樓為中低樓層，景觀開闊度較受限，採光可能受周圍影響。 4. 單價競爭力：參考單價約 26.46 萬/坪，在同區域新屋或次新房面前較無價格優勢。
機會 (Opportunities)	1. 租金需求穩定：靠近市場與學校，租客來源廣（如學區家庭、外圍族群），出租空置率低。 2. 捷運開發效應：若未來捷運綠線正式通車或周邊更新，房價有增值空間。 3. 翻新改造潛力：若預算允許，透過裝修可提升居住品質與轉手價格。 4. 政策利基：符合首購族優惠資格者，可能享有稅務或融資上的補助。
威脅 (Threats)	1. 建築老舊風險：屋齡增長將縮短貸款年限，且未來若涉及都更或重建議題需耗時評估。 2. 區域競爭：周邊若有新案量體推出，可能分流買氣，影響短期房價。 3. 維修基金不足： Older buildings 有時預留大修基金不足，未來共同負擔可能增加。 4. 市場波動：房地產景氣循環可能導致議價空間縮減或轉手週期變長。

2. 物件評論

購買建議：值得考量，適合特定買家族群。

主要理由如下：

實用性與穩定性高：此物件位於平鎮忠貞核心商圈，鄰近學校與傳統市場，無論是用於自住方便度或長期收租，需求面都相當穩定。2 房 2 衛的設計在坪數不大情況下非常實用，適合小家庭或作為投資標的。
總價門檻適中：798 萬含車位的價格，在桃園地區的電梯住宅中屬於較容易進入的區段，對於資金有限但希望擁有完整生活機能的首購族而言，是進場的不錯選擇。
需注意屋況條件：由於屋齡已達 17 年，建議買家在簽約前務必仔細檢視水電管線、防水狀況以及公共基金提存情形。若需大規模整修，應將相關費用納入預算計算。

總結：如果您是尋求「地段穩定」、「生活機能強」且預留了維修預備金的買房者，此物件是高性價比的選擇；若您偏好極新穎的建築與高增值潛力，則需斟酌屋齡帶來的影響。